우리은행 전세자금대출 서류 및 금리 <총정리>

우리은행 전세자금대출

요즘 경제난으로 인해 악화가 되면서 많은 분들이 대출을 받고 계십니다. 특히 코로나로 인해 자영업자 분들이나 일반인 분들 또한 어려운 상황에 처해 있는데요,

일반 직장인 분들은 월급으로는 집을 구하기 쉽지 않습니다. 대부분 대출을 받아서 전세를 얻거나 월세를 내고 있는데요,

특히 전세자금대출에 관심이 많습니다.

이에 따라 대출에 대해 궁금해하시는 분들도 늘어나고 있습니다.

오늘은 우리은행에서 나온 전세금 안심대출 상품에 대해 알아보려고 합니다.

목차

• 우리은행 전세금 안심대출이란?
• 우리은행 전세자금대출 대출한도 및 금리
• 우리은행 전세자금대출 필요서류 및 신청절차
• 우리은행 전세자금대출 유의사항

1. 우리은행 전세금 안심대출이란?

우리은행 전세금 안심대출은 기본적인 전세자금 대출 상품으로

전세금을 든든하게 지켜주고, 이자 부담은 적은 전세대출 상품입니다.

- 전세보증금반환보증 필수 가입으로 임대인의 임차보증금 미반환 우려 해소

- 권리보험 가입으로 사기/위변조 등에 의한 대출취급위험 해지

- 주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보

위 사항들이 특징인 상품으로 전세를 알아보고 계신 분들이라면 한 번쯤은 알아보는 것도 좋겠습니다.

2. 우리은행 전세자금대출 대출한도 및 금리

대출 대상은 전세보증금반환보증을 가입한 임차인입니다.

대출한도금액최대 4억원 한도내①전세보증금의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내

②전세보증금반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내

※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 5년이내인 가구(3개월내 결혼예정자 포함)

※ 청년가구 : 연소득 5천만원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구

※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용됩니다.

대출기간은 25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)

임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 하며

전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 합니다.

상환 방법은 만기일시상환이며

주택도시보증공사 전세대출 특약보증서 100%담보로 전세보증금 반환채권 주택도시보증공사에 양도하는 방식입니다.

우리은행 전세자금 대출의 금리는 최저금리 연 2.54%로 산정되고 있으며, 산정되는 금리는 대출 신청자의 신용상황과 대출 조건, 거래 내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.

주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료가 발생하며, 가산금리에 포함되어 있습니다.

기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.

고객별 실제 적용 금리는 대출신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.

기준금리 : 변동대출 기준금리 

가산금리 : CSS(개인신용평점시스템) 산출금리

약정이율 : [기준금리] + [가산금리] - [우대금리] 

※ 「CSS Pricing System 산출금리체계」는

 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출금리 체계로 ‘대출금리 모범규준’ 에 맞는 합리적이고

 투명한 금리체계로 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다.

우대금리는 최대 연 1.0% (①~⑦번 항목 최대 연 0.8%) 

 ① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.3%

 ② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연 0.10%

 ③ 대출 약정기간중 매 3개월간 신용카드(우리카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 50만원 이상고객 : 연 0.10% 

 ④ 「적립식예금」월10만원 이상 납입중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입중인고객 : 연 0.10%

 ⑤ 원더랜드(舊 위비홈즈) 금리우대쿠폰 등록고객 : 연 0.10%

 ⑥ 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규(채무인수포함)」 취급시[대상상품 : 우리아파트론, 우리부동산론, 우리전세론)] : 연 0.20%

 ⑦ 당행 전세자금대출 기간연장 고객 : 연 0.10%

 * 일부 우대금리항목(①~④) 은 우대금리 충족여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

 * 전세자금대출 상품의 경우 은행이 정한 기준에 따라 최대 연 0.2% 본부조정금리가 우대 적용됩니다.

※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.20% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

3. 우리은행 전세자금대출 필요서류 및 신청절차

대출신청기간신규임차계약 : 입주일과 주민등록전입일로부터 빠른날로부터 3개월 이내

 갱신임차계약 : 계약갱신일로부터 3개월이내

※ 대출실행 당일(주말 또는 공휴일 이사시 익영업일까지) 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 합니다. 만약, 전입신고를 하지 않은 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.

대출방법

대출취급조건

- 전세계약이 1년 이상일것

- 전세보증금이 수도권 5억원 이하, 그외 지역 4억원 이하일 것

- 공인중개업자와 함께 작성 날인 한 전세계약 일 것 

- 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)이 주택가액의 60% 이내일 것 

- 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)과 전세보증금의 합산액이 주택가액 이내일 것

- 임차주택에 권리침해사항(가압류,가처분,가등기,신탁등기, 전세권 등)이 없을것 

- 임차인이 외국인 또는 재외동포(재외국민, 외국국적동포)인 경우 취급불가

- 임차주택은 미등기 건물이 아닐 것 

- 손해보험사 권리보험증권 발급 가능한 자

- 관련서류소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자),주민등록 등본, 신분증 등 

고객부담비용

인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담) 

- 대출금 5천만원 이하 면제 

- 5천초과~1억이하 : 7만원 

- 1억초과~10억이하 : 15만원

보증료 

- 반환보증 : 보증금액의 연0.128%(아파트) / 연0.154%(아파트 외) 

- 특약보증 : 대출금액의 연 0.031%

중도상환해약금 

중도상환시 대출만기까지 남아 있는 기간에 따라 다르게 부과 대출취급 후 2년 이내 상환 시 : 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%

대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제

단, 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다. 

원금 또는 이자상환 제한 이자조회 및 납입/원금상환 : 00:00~24:00(평일, 토요일, 휴일) 

이자 계산방법 만기 일시상환, 원금균등분할상환대출 : 대출금액× 대출이자율 × 이자일수÷ 365(윤년은 366일) 

원리금균등분할상환대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

4. 우리은행 전세자금대출 유의사항

유의사항우대금리는 상품에 따라 급여통장 유무, 신용카드, 수신실적 등에 따른 금리감면 혜택을 드리는 ‘부수거래감면금리’와 은행에서 정한 ‘본부조정금리’ 를 합산한 가감조정금리가 적용됩니다.

우리은행 대출심사기준과 주택도시보증공사 보증업무처리기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정됩니다. 

대출금리는 기준금리 변동에 따라 변경될 수 있습니다. 

대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우 연체이자율이 적용되며, 예금 등 기타 채권과의 상계(같은 종류의 채무를 서로 가진 두 사람이 서로 변제하는 대신 한쪽의 의사표시에 의해 같은 액수만큼 양쪽의 채무를 소멸시키는 일)나 법적절차 등으로 재산상의 불이익을 당하실수 있습니다.

대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다. 

- 대출 잔액에 대하여 연체이자를 납부하셔야 합니다.

- 연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」, 「신용정보관리규약」에 근거, 신용도판단정보(연체정보,

  대위변제 및 대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 등) 등록자로 등재되어 금융거래시 불이익을 받을 수 있음.

- 보유 중인 예금과의 상계, 담보목적물 처분, 발견재산에 대한 보전조치 등의 법적 절차가 진행될 수 있습니다.

- 신용관리대상자, 연체이력보유자, 신용거래 정보부족 등 여신부적격자로 분류되어 대출취급이 제한될 수 있습니다. 

만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다. 

상기 내용 및 서비스는 우리은행의 여신정책, 제휴사 및 협약업체 등의 사정에 따라 일부변경/중단될 수 있습니다. 

[주요소비자불만내용] 

- 대출신규후 급여이체, 적금 자동이체, 카드사용 실적 등이 없다며 대출금리가 인상되어 불만 

→ 일부 우대금리 항목은 조건 충족여부에 따라 금리우대 적용여부가 매월 재산정되므로 우대조건 충족여부를 확인하여 주시기 바랍니다. 

위 내용은 대출에 대한 이해를 돕고 약관의 중요내용을 알려드리기 위한 참고자료이며, 대출한도, 대출금리 등 자세한 거래조건 및 내용은 대출신청 영업점 담당자 또는 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하여주시기 바랍니다.

이상으로 우리은행 전세자금 대출에 대한 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

전세자금 대출 꼼꼼히 확인하셔서 받으시길 바랍니다.